Купівля квартири у забудовника вже є достатньо популярним вибором серед багатьох українців. Проте після придбання виникають багато питань і незнайомих, що потрібно вирішити. Важливо вміти правильно навігувати в цьому процесі та знати свої права й обов’язки.
Одним із перших етапів після купівлі квартири є складання договору довіреності з забудовником. Цей документ дозволить забудовнику виконувати будівництво і оформлення документів на ваше ім’я. Важливо уважно вивчити умови довіреності та переконатися, що вони відповідають вашим інтересам та вимогам.
Наступним кроком є укладання договору купівлі-продажу квартири. У цьому документі мають бути фіксовані всі умови придбання, включаючи ціну, терміни та умови оплати, передачу квартири, гарантії якості та інші деталі. Не забудьте уважно перевірити документ на наявність правильно складених умов і захистити свої інтереси.
Після підписання договору купівлі-продажу, ви отримуєте право вимагати від забудовника виконання усіх його зобов’язань. У разі порушення договірних зобов’язань ви маєте право вимагати компенсацію збитків та захищати свої інтереси у судовому порядку.
Перевірка документів перед покупкою
Перед тим, як купувати квартиру у забудовника, важливо провести детальну перевірку документів, щоб упевнитися в законності угоди та запобігти можливим проблемам у майбутньому. Основні документи, які варто перевірити, включають:
- Свідоцтво на право власності на земельну ділянку
- Будівельну декларацію
- Проект будівництва
- Технічні умови
- Дозволи на будівництво
- Акт прийому-передачі
Перевіряючи свідоцтво на право власності на земельну ділянку, слід переконатися, що земельна ділянка, на якій розташовується будинок, належить забудовнику або його правонаступникам. Також варто перевірити величину та призначення земельної ділянки, щоб впевнитися, що вона відповідає вимогам для будівництва житлового будинку.
Будівельна декларація є одним з основних документів, який підтверджує легальність будівництва об’єкта нерухомості. Вона містить інформацію про забудовника, проект будівництва, терміни та умови виконання робіт. Декларація повинна бути зареєстрована в Міністерстві регіонального розвитку та будівництва України.
Проект будівництва є правовим документом, який містить детальний опис будівельних робіт та встановлює вимоги до якості будівництва. Він повинен бути розроблений кваліфікованими спеціалістами та затверджений відповідними органами.
Технічні умови – це документ, який встановлює технічні вимоги до будівлі. Вони повинні бути погоджені та затверджені державними органами, що здійснюють контроль за дотриманням будівельних норм.
Дозвіл на будівництво є офіційним документом, який дає право розпочати будівництво об’єкта нерухомості. Він повинен бути видалий відповідними органами контролю, після перевірки і прийому зазначених документів та проекту будівництва.
Акт прийому-передачі між забудовником та покупцем є остаточним етапом перед офіційним оформленням угоди про купівлю-продаж квартири. В акті зазначаються всі основні характеристики квартири, стан будинку та прилеглої території.
Підготовка та перевірка документів перед покупкою квартири є важливим етапом у процесі придбання нерухомості. Це допоможе уникнути незручностей та проблем у майбутньому та забезпечить спокійне та безпечне проживання у новому житлі.
Що треба перевірити до укладення договору?
Перед тим як укласти договір при придбанні квартири у забудовника, варто ретельно перевірити ряд найважливіших питань. Загалом є кілька ключових аспектів, які варто врахувати і проаналізувати, щоб бути впевненим у своїх виборах та уникнути майбутніх проблем. Ось що варто перевірити до укладення договору:
- Документи на земельну ділянку та інші дозволи: Перш за все, перевірте, чи є у забудовника всі необхідні документи на земельну ділянку, на якій будується квартирний комплекс. Також переконайтеся, що власник має всі потрібні дозволи та ліцензії на будівництво. Це допоможе вам уникнути можливих юридичних проблем у майбутньому.
- Документи на квартиру: Перевірте, чи має забудовник всі необхідні документи на квартиру, яку ви плануєте придбати. Це може включати такі документи, як технічний паспорт, проектна документація тощо. Будьте уважні та переконайтесь, що всі документи є в належному порядку.
- Планування та технічні характеристики: Ознайомтеся з плануванням квартири, щоб переконатися, що воно відповідає вашим потребам і побажанням. Також перевірте технічні характеристики будинку і квартири, зокрема якість будівельних матеріалів, утеплення, системи опалення і вентиляції, можливості підключення до комунікацій тощо.
- Гарантії та строки: Дізнайтеся, які гарантії надає забудовник на свою продукцію, а також про строки завершення будівництва та здачі квартири. Це важливо, оскільки допоможе вам узгодити свої плани і розрахунки.
- Умови оплати та повернення коштів: Прочитайте уважно всі умови оплати та повернення коштів, щоб бути впевненим, що вони відповідають вашим можливостям та інтересам. Уникайте неоднозначних або невигідних договірних умов.
Пам’ятайте, що укладення договору на придбання квартири у забудовника – це важливий етап в процесі нерухомості, тому не поспішайте і ретельно перевірте всю інформацію до підписання документів.
Після купівлі: зареєструвати право власності
Після того, як ви придбали квартиру від забудовника, важливим кроком є зареєструвати право власності на цю нерухомість. Зареєструвати право власності є обов’язковою процедурою для підтвердження вашого статусу власника.
Для зареєстрації права власності необхідно звернутися до органів державної реєстрації прав на нерухоме майно. Зазвичай цими органами є Реєстраційна служба або Державна реєстраційна служба нерухомості.
При зверненні в орган державної реєстрації прав на нерухоме майно вам необхідно буде надати такі документи:
- Договір купівлі-продажу
- Свідоцтво про реєстрацію права власності забудовника або довідку про відсутність такого свідоцтва
- Довідку про сплату податків та зборів
- Паспорт громадянина України (або документ, що його замінює)
- Ідентифікаційний код
Після подання необхідних документів вам буде видача свідоцтва про право власності на квартиру, яке підтверджує ваш статус власника.
Важливо врахувати, що у разі незареєстрованого права власності, ви не маєте повного юридичного захисту. Тому, зареєструвавши право власності, ви забезпечуєте себе від можливих проблем і спірних ситуацій в майбутньому.